아파트분양시장 그리고 가계부채

정부는 가계부채관리 방안으로 분양아파트 중도금대출 보증제도 요건으로 LH 공공택지

공급물량을 작년보다 58% 수준오로 감축 하겠다는 다양한 정책수단을 선보인다.

우라나라 가정의 가계부채는 1275조원에 이른다. 전년보다 무료 125조원이 늘어난것이다.

 

 

가계부채는 총액보다는 세분화된 개별적인 대응이 필요하다. 미국은 주택대출을 우량대출인

프라임, 중간급인 알트A, 비우량대출인 서브프라임으로 분류해서 관리하고 있다.

2008년 금융위기에 가장 문제가 되었던 서브프라임이었기 때문이다.

 

그렇다고 무조건 가계대출을 감축대상으로 여길수도 없다.  가계대출은 금융기관의 주 매출이다.

경제적 관점에서도 시뇽창출 효과를 발휘하는 기능도 하고 시장경제 활성화를 시키기도 하기

때문이다.

 

 

 

신용카드 사용액은 50조원으로 경제회복을 위해 내수경기를 활성화 우선과제로 삼고있는 것이다.

소비가 활발하게 이루어져야 내수경제가 살아난다.  지출수단 대부분이 신용카드로 이루어

지고 있으며 신용카드 연체율이 점점 늘어나는 현상도 보이는 건 하루이틀된 현상이 아니다.

가계부채에만 얽매이면 심리 위축이 생기기 쉽다.

 

 

 

아파트분양시장은 수도권을 중심으로 활성화가 되어있다. 지방은 최근 5~6년 주택시장 호황이

이루어진 후 매매와 전세 모두 하향 안정되고 있다는 논리다. 인기지역과 비인기지역 간 양극화가

심해지고 있는 것이다.

 

아파트분양받을 때는 계약금을 치른 후 중도금대출을 받아 대대분 중도금을 낸다.

중도금융자는 아파트분양시장에서 선분양 체제에 나타나는 불가항력의 상황으로 많은

우려를 내고 있다. 하지만 융자를 받지 않으면 중도금을 낼 수 없는 현실이다.

 

 

 

일반적인 융자는 2억원 전후가 많다. 최근 분양시장에서 고분양가로 논란이 많다. 분양상한제

폐지로 안정적으로 유지될 것으로 보였지만 좀체로 아파트분양시장은 살아나지 않는다.

아파트분양가는 자율조정이 불가능하다. 주택도시보증공사와 자자체등에서 적절한 심으로

대응하는 것이 좋다. 분양시장에서 고분양가 방지를 해야 하는 것이 좋을 것이다.