부동산학개론 채무불이행위험계산공식

 

 

 

공인중개사 부동산학개론

 

채무불이행위험계산공식

 

채무불이행 주택일 경우는 LTV와 DTI를 적용시킨다.

 

LTV 대부비율 = 대출액/담보각격 --> 최대대출액 = LTV * 담보가격

DTI

DIT * 차입금소득 = 원리금상환액

최대대출액 = 원리금상환액 - 기타부채이자 / 저당상수

 
문제

200,000,000 기존담보대출

은행에서 추가로 주택담보대출을 받고자 한다. 갑이 추가로 받을 수 있는 최대금액?

담보가격: 6억

갑의 연소득: 6천

기타부책의 연 이자 : 6백

저당상수 연: 5%

총부채상환비율<DTI>: 60%

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연소득 6천 * 총부채상환비율<DTI> 60% = 36,000,000

원리금상환액 36,000,000 - 기타부채의 연 이자액 6,000,000 / 저당상수 0.05 = 6억

6억 - 기존대출금 2억 = 4억

답은 4억